家計診断ならお任せ！家計のやりくり・節約なら、まさはしFP家計相談所
当社では
既ローンで満足されていた皆さまが
シュミレーションをご覧になり
目から鱗
年間数十万円の削減が叶い
大満足の見直し、となった事例
多数あります
一方
もう一歩のところで
見直してはいけない借換えをせずに済んだ！
というご相談も多数
保険見直しと同様
〇〇疾病保障！
診断で払込免除！
など
もちろん
@@!と目が丸くなる低金利も
確かに
気になりますものね
大切なのは
保障の謳い文句や金利差に釣られずに
借換えにかかるコストを見据え
精査する必要があります
ここしばらくは
住宅ローン争奪戦の恩恵で
低金利が続きそうです
住宅ローン控除は縮小となりましたが
上手に活用すれば
まだまだ有難い制度です
2022年7月29日 10:09 AM | カテゴリー:ＦＰ情報 住宅ローン・不動産
会員さま、在籍年数が経過すると
金利に対する意識も高くなられ
日々
webで舞い込む広告に
アンテナが反応されます
おや？
今、借りているより、よさげ？
と
クリック、試算
そして最後に
面談時の最終確認
という流れ
ここ最近、続きました
様々な要素が絡むので
一概に
これが正解！は無いこと前提ですが
今のところ
当社でのご相談では
全て
見直さない方が良い（借り換えしない方が良い）結果
となっています
皆さま
早まらなくてﾖｶｯﾀ！と安堵の微笑み
一見
目を引く超低金利
元々が
かなりの低金利
借り換えしてまで
メリットを享受するには
相当な格差が無いと
その労力は報われないです
その昔
3％台 を
1%台 に見直し借り換え、よくサポートしました
今は
そもそも0.*％ですから、ね
そして
金利はもとより
■保証料
■団信保険料
が
外枠かどうか、は重要ポイント
いずれにせよ
表面的な情報だけで
急いでの判断は要注意
どうぞ慎重に。
2022年5月24日 8:14 AM | カテゴリー:ＦＰ情報 住宅ローン・不動産
昨日
会員さまとの面談にて
終了間際に
入会当初を振り返り
「きっかけは、住宅ローンの特約（金利の更新）について
ご相談でしたね〜」
と。
というのも
現在
それよりも
専ら、運用のお勉強が続いているので。
そこで
今一度
住宅ローンの考え方についてお話をしたところ
「考え方が変りました！」
と感想を頂いたので
こちらでも共有させて頂きます。
＋＋＋＋＋
会員さまについては
収支、貯蓄残高、勤務先属性、家族・親族構成
日頃の生活習慣、将来の夢、を
存じ上げてのサポートですので
非会員の皆さまにおかれましては
私の考えが
イコール、正解で無いことをご了承ください。
ご参考までに。
＋＋＋＋＋
真面目にコツコツと貯蓄を増やし
なるべく頭金を多く投入し
少しでも早くローンを完済する。
これが王道です。
間違いありません。
一方
もし
今、仮に、ローン残高が3,000万円。
手元に預貯金3,000万円。
あったとします。
繰上げ返済をし
住宅ローン残高が消失すると
気持ち、スッキリ！します。ね(^^！
が
人間は生身。
1秒後に何が起きるかわかりません。
ローンも預貯金も
両方残しておくと
万が一、が起きた時
ローンは、団体信用生命保険で支払われ
手元には
預貯金が残ります。
特に昨今は
死亡・高度障害のみならず
三大疾病、八大疾病、就業不能、へと
保険適用の範囲が広がっています。
借りたものは返す。
これは
正しい考え方で
大切な倫理観。
ですが
家族を守る
という観点からすると
団体信用生命保険制度に委ねる、というのも
時には大切です。
あと
本年度から、利率が引き下げとはなりましたが
住宅ローン控除の恩恵もあります。
正しいお金の感覚をお持ちの皆さまほど
・なるべく多く頭金を
・なるべく早く繰上げ返済を
と
認識されています。
とても良い考えです。
が
もう一歩踏み込んで
金利情勢
税制
団信制度
精査した上で
再考してみて下さい。
それでも
少なく借りる
早く返す
と
ご判断される場合は
全く異論ございません。
大切なのは
【正しく知って選ぶ】
ですね。
皆々さまの
ライフプランのご参考となれば。
2022年1月21日 12:23 PM | カテゴリー:ＦＰ情報 住宅ローン・不動産
先日
プライベートのある打合せで
私が
ファイナンシャルプランナーである
という話題となり
住宅ローン選びのポイント
家計簿アプリの機能
iDeCoと所得税の関係
などの話題に。
「プ、プ、プロですね❣️」
と
今まで聴きかじってきた情報との格差に
驚いて下さいました。
普段、会員さまと共有している内容からすると
ほんの出出し
一般論だったのですが(#^.^#)
特に
住宅ローンについては
表面的な金利だけにとらわれる事で
ミスリードが起きがちな点。
会員制なんです、とお伝えしましたら
奥さまに入会させねば！
と( ◠‿◠ )
直にお話しした皆さまが
お家に帰って
再現しようと思ったら
あら？
というお話し
沢山お聴きしています。
そんな時は
どうぞ
チャンネル、ご活用くださいね(o^^o)
始めるなら
１日でも早いが得策です〜
http://fuji-office.com/masahashi-info/radio/
2021年5月4日 11:47 AM | カテゴリー:ＦＰ情報 住宅ローン・不動産
先般
あわや、のところでセーフ。
と
間に合ったお話。
今まで
ライフプラン
ファイナンシャルプラン
を考えずに暮らしてこられたご夫妻。
この度
ある大きな買い物をするにあたり
あるローンの利用を提案されたとのこと。
そのまま進んでいいのか？
という
ご相談だったわけですが。
トータルで
700万円超の金利を払うことになる事実。
借りられる額
と
返せる額
は違うこと。
先に知って頂き
本当に良かったです。
そして
返すことが出来たとしても
その代償として
何かを我慢したり
家族間が荒んだりしては
本末転倒。
遡りは出来ませんが
面談日以降は
今後の
ライフプラン
ファイナンシャルプラン
を考える節目になられました。
良かったです。(^^
当社の鉄則
世のローンで
一番有利なものは
住宅ローン。
1%を下回る水準です。
＊付随する手数料に格差はありますが。
それ以外は
事前のプランニングで調達してから。鉄則です。
2021年3月25日 6:13 AM | カテゴリー:ＦＰ情報 住宅ローン・不動産
おはようございます。まさはしです。
昨日
いつも
レスの素早い安代さまとの日程調整が
さくっ！と決まり
いよいよ開催決定です。
ずっと構想はありながら
コロナ禍もあり
見合わせてきましたが
いつまでも
見合わせてばかりでは、、、と。
9/12 親元を離れて暮らす御子息の賃貸料を不動産運用に換えるセミナー
開催です。
会員さま ご招待
一般 参加費 5,000円
お申し込みは
オンラインマネースクール応募ページ
https://fuji-office.peatix.com/
皆さまのご参加
心よりお待ち申し上げます！
2020年8月26日 9:56 AM | カテゴリー:マネースクール,ＦＰ情報 住宅ローン・不動産
おはようございます。まさはしです。
昨日は
今年最後の面談DAY。
１年間
皆さま
ようこそ御来訪下さり
大変お疲れ様でした。
今年は
ラスト後半
予約サイトの登場！
少し日が経過していた会員さまも
久しぶりにお越し下さる。などあり( ◠‿◠ )
引き続き
活用下さいね。
さて
先日
2020年
住宅取得予定のご相談を頂き
直近の各金融機関の動向を
リサーチ。
金利は元より
手数料
(数万円から数十万円〜の差があります。)
団体信用生命保険
(金利込みから課金、そして保障内容も様々です。)
保証料
(金利込みもしくは課金)
本当に千差万別。
そもそも
ローン、か、自己資金、か。
というところ。根本的なプラン…ライフプランから。
知って選ぶか
成り行きで選ぶか。
金融は
複雑で多岐多様。
どうぞ
門戸を叩いて
最善最適な選択を。
#家計のパーソナル金融経済教育
#東京大手町駅直結
#SDGs藤オフィスの取組[4]質の高い教育をみんなに
〜ご予約専用サイトはこちら〜
2019年12月23日 6:20 AM | カテゴリー:ＦＰ情報 住宅ローン・不動産
こんにちは。まさはしです。
お写真は
昨夜
面談＋デスクワークを終え
いみずオフィスから帰る時。
毎年
青青と葉を繁らせ
色づき
そして
葉を落とし・・・
自然ってすごいなぁ〜と
お月様とのコラボを
しばし眺める。
世は
働き方改革。と騒いで久しい御時世。
ひとり稼業の私といえば。。。
言わずもがな
自分の代わりは
自分なので。
ただ
この近年
少しずつ
分業が進み
信頼できるプロフェッショナルな方々と
協業が出来ています。
何事も
「ねばならない。」を外す。
大事ですね。
因みに
私の所定労働時間はいかに(^^?
頭の中は
おそらく
24H365日
会員さまの事を考えていますね。
さて。
今回は
住宅ローンの見直しで
年換算14万円余りの削減が達成出来ました。
会員さまの喜びが
私の喜び。
#家計のパーソナル金融経済教育
#東京大手町駅直結
2019年6月14日 12:43 PM | カテゴリー:オフィスの出来事,ＦＰ情報 住宅ローン・不動産
FP顧問レターvol.232🌸 配信致しました(o^^o)📮
今回は
【住宅取得資金web講座＿諸費用】
顧問会員の皆さま
メールフォルダご確認
どうぞよろしくお願いします☆
表面金利だけに
惑わされぬ様に。。。
家計のパーソナル金融経済教育
ビジター相談 60min 10,800円 【完全予約制】
出前講座 90minまで 54,000円～ 応相談
#ファイナンシャルプランナー #家計のパーソナル金融経済教育
2019年4月8日 3:52 PM | カテゴリー:FP顧問レター 配信ご案内,ＦＰ情報 住宅ローン・不動産
