住宅ローンの考え方

昨日

会員さまとの面談にて

終了間際に

入会当初を振り返り

「きっかけは、住宅ローンの特約(金利の更新)について

ご相談でしたね〜」

と。

 

というのも

現在

それよりも

専ら、運用のお勉強が続いているので。

 

そこで

今一度

住宅ローンの考え方についてお話をしたところ

「考え方が変りました!」

と感想を頂いたので

こちらでも共有させて頂きます。

 

+++++

会員さまについては

収支、貯蓄残高、勤務先属性、家族・親族構成

日頃の生活習慣、将来の夢、を

存じ上げてのサポートですので

非会員の皆さまにおかれましては

私の考えが

イコール、正解で無いことをご了承ください。

ご参考までに。

+++++

 

真面目にコツコツと貯蓄を増やし

なるべく頭金を多く投入し

少しでも早くローンを完済する。

 

これが王道です。

 

間違いありません。

 

一方

もし

今、仮に、ローン残高が3,000万円。

手元に預貯金3,000万円。

あったとします。

 

繰上げ返済をし

住宅ローン残高が消失すると

気持ち、スッキリ!します。ね(^^!

 

 

人間は生身。

1秒後に何が起きるかわかりません。

 

ローンも預貯金も

両方残しておくと

 

万が一、が起きた時

 

ローンは、団体信用生命保険で支払われ

手元には

預貯金が残ります。

 

特に昨今は

死亡・高度障害のみならず

三大疾病、八大疾病、就業不能、へと

保険適用の範囲が広がっています。

 

 

借りたものは返す。

 

これは

正しい考え方で

大切な倫理観。

 

ですが

家族を守る

という観点からすると

 

団体信用生命保険制度に委ねる、というのも

時には大切です。

 

あと

本年度から、利率が引き下げとはなりましたが

住宅ローン控除の恩恵もあります。

 

 

 

正しいお金の感覚をお持ちの皆さまほど

・なるべく多く頭金を

・なるべく早く繰上げ返済を

認識されています。

 

とても良い考えです。

もう一歩踏み込んで

 

金利情勢

税制

団信制度

精査した上で

再考してみて下さい。

 

 

それでも

少なく借りる

早く返す

ご判断される場合は

全く異論ございません。

 

 

大切なのは

【正しく知って選ぶ】

ですね。

 

 

皆々さまの

ライフプランのご参考となれば。

2022年1月21日 12:23 PM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

プ、プ、プロですね(*⁰▿⁰*)!

先日

プライベートのある打合せで

私が

ファイナンシャルプランナーである

という話題となり

住宅ローン選びのポイント

家計簿アプリの機能

iDeCoと所得税の関係

などの話題に。

「プ、プ、プロですね❣️」

今まで聴きかじってきた情報との格差に

驚いて下さいました。

普段、会員さまと共有している内容からすると

ほんの出出し

一般論だったのですが(#^.^#)

特に

住宅ローンについては

表面的な金利だけにとらわれる事で

ミスリードが起きがちな点。

会員制なんです、とお伝えしましたら

奥さまに入会させねば!

と( ◠‿◠ )

直にお話しした皆さまが

お家に帰って

再現しようと思ったら

あら?

というお話し

沢山お聴きしています。

そんな時は

どうぞ

チャンネル、ご活用くださいね(o^^o)

始めるなら

1日でも早いが得策です〜

http://fuji-office.com/masahashi-info/radio/

2021年5月4日 11:47 AM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

可能額と実現可能額

先般

あわや、のところでセーフ。

 

間に合ったお話。

 

 

今まで

ライフプラン

ファイナンシャルプラン

を考えずに暮らしてこられたご夫妻。

 

この度

ある大きな買い物をするにあたり

あるローンの利用を提案されたとのこと。

 

そのまま進んでいいのか?

という

ご相談だったわけですが。

 

 

トータルで

700万円超の金利を払うことになる事実。

 

借りられる額

返せる額

は違うこと。

 

先に知って頂き

本当に良かったです。

 

 

そして

 

返すことが出来たとしても

その代償として

何かを我慢したり

家族間が荒んだりしては

本末転倒。

 

 

遡りは出来ませんが

面談日以降は

今後の

ライフプラン

ファイナンシャルプラン

を考える節目になられました。

 

 

良かったです。(^^

 

 

当社の鉄則

 

世のローンで

一番有利なものは

住宅ローン。

 

1%を下回る水準です。

 

*付随する手数料に格差はありますが。

 

 

それ以外は

事前のプランニングで調達してから。鉄則です。

2021年3月25日 6:13 AM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

親元を離れて暮らす御子息の賃貸料を不動産運用に置き換えるセミナー

おはようございます。まさはしです。

 

昨日

いつも

レスの素早い安代さまとの日程調整が

さくっ!と決まり

いよいよ開催決定です。

 

 

ずっと構想はありながら

コロナ禍もあり

見合わせてきましたが

 

いつまでも

見合わせてばかりでは、、、と。

 

 

9/12 親元を離れて暮らす御子息の賃貸料を不動産運用に換えるセミナー

開催です。

 

 

会員さま ご招待

一般   参加費 5,000円

 

お申し込みは

オンラインマネースクール応募ページ

https://fuji-office.peatix.com/

 

 

皆さまのご参加

心よりお待ち申し上げます!

2020年8月26日 9:56 AM | カテゴリー:マネースクール,FP情報 住宅ローン・不動産

保護中: FP顧問レターvol.346 住宅ローン借入可能額は?

このコンテンツはパスワードで保護されています。閲覧するには以下にパスワードを入力してください。

2020年1月5日 5:17 PM | カテゴリー:FP顧問レター 配信ご案内,FP情報 住宅ローン・不動産

住宅ローンの選び方

おはようございます。まさはしです。

 

昨日は

今年最後の面談DAY。

1年間

皆さま

ようこそ御来訪下さり

大変お疲れ様でした。

 

今年は

ラスト後半

予約サイトの登場!

少し日が経過していた会員さまも

久しぶりにお越し下さる。などあり( ◠‿◠ )

 

引き続き

活用下さいね。

 

さて

先日

2020年

住宅取得予定のご相談を頂き

直近の各金融機関の動向を

リサーチ。

 

金利は元より

手数料

(数万円から数十万円〜の差があります。)

団体信用生命保険

(金利込みから課金、そして保障内容も様々です。)

保証料

(金利込みもしくは課金)

本当に千差万別。

 

そもそも

ローン、か、自己資金、か。

というところ。根本的なプラン…ライフプランから。

 

 

知って選ぶか

成り行きで選ぶか。

 

金融は

複雑で多岐多様。

どうぞ

門戸を叩いて

最善最適な選択を。

 

 

 

#家計のパーソナル金融経済教育

#東京大手町駅直結

#SDGs藤オフィスの取組[4]質の高い教育をみんなに

〜ご予約専用サイトはこちら〜

https://fuji-office.resv.jp/

2019年12月23日 6:20 AM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

働き方改革

こんにちは。まさはしです。

お写真は
昨夜
面談+デスクワークを終え
いみずオフィスから帰る時。

毎年
青青と葉を繁らせ
色づき
そして
葉を落とし・・・

自然ってすごいなぁ〜と
お月様とのコラボを
しばし眺める。


世は
働き方改革。と騒いで久しい御時世。

ひとり稼業の私といえば。。。

言わずもがな
自分の代わりは
自分なので。

ただ
この近年
少しずつ
分業が進み
信頼できるプロフェッショナルな方々と
協業が出来ています。

何事も
「ねばならない。」を外す。

大事ですね。


因みに
私の所定労働時間はいかに(^^?

頭の中は
おそらく
24H365日
会員さまの事を考えていますね。

さて。
今回は
住宅ローンの見直しで
年換算14万円余りの削減が達成出来ました。

会員さまの喜びが
私の喜び。

#家計のパーソナル金融経済教育
#東京大手町駅直結

2019年6月14日 12:43 PM | カテゴリー:オフィスの出来事,FP情報 住宅ローン・不動産

FP顧問レターvol.232 住宅取得資金web講座_諸費用

FP顧問レターvol.232🌸  配信致しました(o^^o)📮

今回は

【住宅取得資金web講座_諸費用】

顧問会員の皆さま

メールフォルダご確認

どうぞよろしくお願いします☆

表面金利だけに

惑わされぬ様に。。。

http://fuji-office.com/flow/index.html

   家計のパーソナル金融経済教育

ビジター相談 60min 10,800円 【完全予約制】

出前講座 90minまで 54,000円~ 応相談

#ファイナンシャルプランナー #家計のパーソナル金融経済教育

2019年4月8日 3:52 PM | カテゴリー:FP顧問レター 配信ご案内,FP情報 住宅ローン・不動産

イデコの現状

おはようございます!まさはしです。

本日は

音楽活動。

https://www.facebook.com/events/194368971438057/?ti=icl

お時間許せば

ぜひ応援にいらして下さい!

さて

この春

住宅ローン特約金利の更新の会員様世帯が

多くいらっしゃいます。

サポートの中で

思う事。

更新金利提案に

様々な

交換条件が盛られ

その一つが

イデコ。

住宅ローン控除で

所得税額が無い、もしくはあっても少額。

イデコの最大のメリットは

所得控除です。

所得控除が最優先で無い方に

イデコを…

と首を傾げてしまいます。

そもそも それが創設された目的が

現場に降りてくると

現状は 営業材料にしかなっていない。

NISAも然り。

当社の使命は

金融商品や節税

本来の使い方を教えて差し上げる事です。

2019年3月10日 7:46 AM | カテゴリー:今日の私感,FP情報 住宅ローン・不動産

住宅ローン・シュミレーション

こんばんは。まさはしです。

明日は

面談日和。

 

ご予約の皆さま

どうぞお気をつけてお越し下さいね。

お会い出来ますこと

楽しみにしています。

 

 

さて。

これから

住宅取得を検討・・・

するかも?

という方や

取得は決まっていて

どう借りるか?

という方。

はたまた

もう借りています。が

これでいいですか?

という方など

色んなシーンでのご相談をお受けしています。

 

 

私の基本姿勢は

「寿命が決まっていて

いつか買うのであれば

生涯の賃料は少ないに越したことはない。

なので

買うなら

腹を括って進めましょう!」

と。

 

いくらだったら

買えるか?

ではなく

いくらだから

返すのだ!

が大切。

 

もちろん

あまりに無謀な金額であれば

止めますが(笑

 

 

目安を知りたい方はこちら 住宅金融支援機構HP ローンシュミレーション

https://www.flat35.com/simulation/sim1.html

 

 

2018年11月2日 5:35 PM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

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