住宅ローン・シュミレーション

こんばんは。まさはしです。

明日は

面談日和。

 

ご予約の皆さま

どうぞお気をつけてお越し下さいね。

お会い出来ますこと

楽しみにしています。

 

 

さて。

これから

住宅取得を検討・・・

するかも?

という方や

取得は決まっていて

どう借りるか?

という方。

はたまた

もう借りています。が

これでいいですか?

という方など

色んなシーンでのご相談をお受けしています。

 

 

私の基本姿勢は

「寿命が決まっていて

いつか買うのであれば

生涯の賃料は少ないに越したことはない。

なので

買うなら

腹を括って進めましょう!」

と。

 

いくらだったら

買えるか?

ではなく

いくらだから

返すのだ!

が大切。

 

もちろん

あまりに無謀な金額であれば

止めますが(笑

 

 

目安を知りたい方はこちら 住宅金融支援機構HP ローンシュミレーション

https://www.flat35.com/simulation/sim1.html

 

 

2018年11月2日 5:35 PM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

住環境

おはようございます。政橋です。

朝、リビングの窓を開けると

ひんやり。

異常気象と騒がれて久しいですが

こうやって

お盆を過ぎると

秋の気配。

自然の摂理の凄さをしみじみ感じた朝でした。

 

 

さて。

先日の顧問面談で

良い報告を頂きました。

昨年

盤石な資金計画のもと

賃貸生活から

住まい購入に踏み切られた会員さま。

 

長い将来を考えて

いずれ車を持たなくなる生活も念頭に場所選びから入りました。

公共交通機関が先ず先決。

そして、病院、金融機関。

一点

コンビニはすぐ側なのですが

スーパーは、少々離れている点

「休日のまとめ買い」作戦で打ち合わせでした。

が・・・

な、な、何と!

すぐ側に!

スーパーが出来る事に(^^!

良かったです。

住環境は

・いつまで住むのか? 長いスパンで考える

・自分が変わらなくても、周囲が変わる事がある

ポイントです。

そして

良い物件であれば

自分が住まなくなった時

・貸す

・売る

という選択肢があります。

 

 

目先の金嵩、目先の損得だけでなく

しっかりプランニングしましょう。

それにしても

当社会員さまは

皆さま

ラッキーの引き寄せが強いv

2018年8月18日 8:16 AM | カテゴリー:FPワンポイントレッスン,FP情報 住宅ローン・不動産

返す?殖やす??

おはようございます!まさはしです。

 

昨日、大好きな(笑 明治屋さんで入手しました

マヌカはちみつで元気にスタート!の1日です。

 

 

さて、先日。

 

住宅ローンの繰り上げ返済を検討されている件

話題に上がりました。

 

正式なご相談ではないので

一般論として、選択肢をご紹介したところです。

 

 

家族構成

教育資金のタイミング

会社員or自営

 

最終決定するには

様々な要素が絡んでくるわけですが。

 

大筋としては

 

住宅ローンの繰り上げは

最優先事項ではない、と考えています。

 

これだけの低金利。

0.4%  団信込み。保証料込み。の時代ですから。

 

株式投信2%余り

リート3%余り が平均といわれる運用益。

 

返すより

持っているお金を殖やす方が

手元に残る。

 

ましてや

団信は、今や最新化されていれば

がん診断などで払い込み免除となるのですから。

 

 

もちろん

残期間が僅か、残高が僅か、などとなれば

検討材料となりますが。

 

 

 

繰り上げすると

こんなにお得!

という目の前の僅かな損得ではなく

 

ライフプラン

ライフデザイン

を考える。

 

 

お手伝いが出来れば

光栄です。

2017年9月23日 11:24 AM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

不動産投資

おはようございます(^^) まさはしです!

 

昨夜は

東京田町にてセミナー受講。

 

十数年来の私の師匠

聖子先輩が司会進行。

 

お客様の資産運用

金融商品とあわせ

不動産投資、活用もメニューのひとつ。

 

なるほど(๑>◡<๑)!

沢山 仕入れましたので

早速 共有します。

顧問レター お楽しみに💕

2017年8月3日 9:27 AM | カテゴリー:仕入れ情報,FP情報 住宅ローン・不動産

住宅ローン繰り上げ返済

 

こんにちは。まさはしです。

 

今日は

顧問クライアントさまの

住宅ローン更新お手続き。

 

当社オフィスに

銀行から出向いて頂き

私が立ち会いの元、進行です。

 

 

先ずは

更新後の固定金利期間を打合せ。

 

このタイミングで

繰り上げ返済を同時に行うことで

手数料がかからない。(事が多いです。)

 

今回は

ローン商品のルールで

若干の要手数料。

 

ですが

通常のタイミングより安く済みます。

 

 

 

 

 

 

更に。

そういえば!

と閃いたのですが

 

ネットで繰り上げすれば無料では?

 

と。

 

以前、サイトで、ネット繰り上げスタートの文言を見た記憶が蘇りました。

 

 

 

その場で

行員さんに本部へ確認頂き。

 

答えは

大丈夫(^^

 

しかも!

無料です。

 

 

 

今回は

信頼する行員さんに対応頂いているので大丈夫でしたが

通常

強引に確認をお願いしないと

 

出来る事も

出来ない、の返答で終わることがままあります。

 

 

 

銀行員

金融機関

という看板で

お客様が萎縮なさっている

尋ねにくい空気感

 

あるんですよね。

 

 

今日は

色々と解明出来て良かったです。

 

 

ネット繰り上げであれば

いつでも

何回でも

無料ですので

 

次回面談で

今一度

余裕資金

イベント資金

洗い直して

繰り上げ返済額を決める事と相成りました。

 

 

 

 

2017年4月11日 4:30 PM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

生前贈与

知るぽるとHPより

http://www.shiruporuto.jp/public/document/container/kurashijuku/pdf/201607/vol_037_006.pdf

 

こんにちは。まさはしです。

 

水曜日は

取引先来客day。

 

 

色々とお打ち合わせをしています。

 

その合間に

デスクの書類を整理。

 

 

とても見易い一覧がありましたので

ご紹介です。

 

 

当社のご相談でも多い

相続・贈与の分野。

 

亡くなってから資産を渡すのではなく

生前に活用してもらいたい。

といった場合に

代表的なもの

・住宅取得等資金の贈与

・教育資金の一括贈与

・結婚・子育て資金の一括贈与

があります。

 

なぜ、わざわざこの制度を活用するか?

 

生前に贈与する=贈与税の対象

になるから。

ですね。

 

 

 

しっかり考えたい方

どうぞご相談お申し込み下さいませ。

 

 

 

 

2017年3月22日 12:27 PM | カテゴリー:FP情報 タックス,FP情報 住宅ローン・不動産,FP情報 教育資金,FP情報 相続

委ねる。任せる。

こんにちは。まさはしです。

 

すっかり仕事モードに入った二日目。

 

今朝の通勤路。

 

「わたしは 仕事が好きなんだなぁ。」

 

何故か?我ながら実感しました(^^?

 

時折

山積みの書類や

際限なく続くTodoリストに

胸が押し潰されそうになる事もありますが(^^;;

 

結局

また自分で増やしています(笑

 

 

さて

昨年後半から

業務連携の企画が幾つも立ち上がり進んでいます。

 

従来からも

信頼出来る各専門家・士業の皆さまと

連携を取って参りました。

 

幅広い分野を網羅する

ファイナンシャルプランニングを遂行する際

私一人が全て抱え込むよりも

その道に長けたプロに任せる事で

より良いリードが実現するからです。

 

 

例えば

 

不動産。

 

おかげさまで

全国広いエリアにクライアントさまがいらっしゃるため

その土地、土地の専門家にお願いしています。

 

 

やり取りは

メールのCC機能で共有するのですが

「流石だわ・・・。」

と頼もしく。

 

 

企業秘密?かもしれないので

余り詳しくは書けませんが

その頼もしい対応を目の当たりにすると

 

「プロに任せる大切さ。」

 

を実感します。

 

ファイナンシャルプランニング技能士検定には

不動産、という科目もあり

継続教育で、最新の情報をインプットしているFP資格者であっても。です。

 

資格と実務は違う証拠ですね。

 

ネットだ、情報だ、と騒がれる現代でも

最終的には、人のスキル、信頼に勝るものはなく。

所詮、素人が情報収集しても、素人の視点。プロには叶わない。

特に、人は、自分の都合の良い読み方、解釈をしますから。

*不勉強が良いわけではなく、情報収集は無駄ではないと思っています。

なので、当方顧問クライアントさまには、日頃の情報収集を推進しています。

 

なので

私が、今後の人生

不動産取得、もしくは賃貸、の契約シーンがあれば

迷わず

信頼出来る不動産業者に、お任せしますね。

 

 

時間は資産。

委ねる。

任せる。

大切です。

 

 

 

 

2017年1月5日 10:13 AM | カテゴリー:今日の私感,FP情報 住宅ローン・不動産

実行力

こんにちは。まさはしです。

 

気がつくと

最終週。

 

そして

あっ!

という間に

1日が流れ。

 

 

楽しい年末年始を過ごせます様

今年のうちにやるべき事リスト

確認しながら。

 

 

 

この週末

 

住宅取得の実行進捗報告2件頂きました。

 

 

 

お二方共に

実行力抜群。

 

大きな買い物ですし

不動産はご縁、と言われる通り

そうそう簡単に

思いが叶う物件には

直ぐに巡り合いませんが。

 

諦めず

 

コツコツと

自分の脚で物件を確認。

専門家の意見に耳を傾け。

 

 

夢を実現されました。

 

 

 

プラン

も大切ですが

 

実行

の為の

プランですので。

 

 

 

クライアントさまの

願いが叶う時

 

幸せのおすそ分けを頂き

豊かな気持ちになります。

感謝。

 

物件(物体)は

提携する専門家にお繋ぎしていますが

住宅ローンは

もちろん、しかと当社が直フォローして参ります。

 

物件価格と同じ。

もしくは

それ以上に

影響のある ローン選び。

 

同じ物件でも

将来の総支払額は

ローン次第で

数百万円の違いもあり得ますからね。

 

 

 

 

 

 

°+°°+ °°°+°°+ °°°+°°+ °°+ °°

当社のミッション

お客様の家計・人生が

より豊かになる様にお手伝いする事

2016年12月26日 6:01 PM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

フラット35の最頻金利

image

 

こんにちは。政橋です。

 

本日午前はデスクワーク・・・

 

オフィスには

金融機関さまはじめ多所様々な皆様から

情報提供書類が届きます。

いつも有難うございます。

 

 

そんな中から

一点ご紹介。

 

住宅金融支援機構さまより

毎月頂く

「フラット35 サポートニュース」

 

10月号の

最頻金利は

年1.06%だそう。

 

新規借り入れ

借り換えのご相談に

大変、参考になります。

 

 

■□──□■

家計相談

どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

着手は1日でも早いスタートが得策です!

http://fuji-office.com/entry/index.html

2016年10月17日 11:25 AM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

住宅ローン 選んでいますか。

image

*にいかわ信用金庫 フラット35ちらし

 

 

マイナス金利

預けるには

残念。な時代ですが

 

片や

借りるには

有利な時代。

 

とはいうものの

 

実は

世に出廻る住宅ローン

各種様々。

 

一般論としては

 

金利の低い時は

低い状態で

長く固定する。

が王道です。

 

実務としては

その基本にプラスして

 

取扱手数料

保証料

団信保険料

を加味して検討していきます。

 

大切なのは

選んでいるか。

です。

 

長期固定

だろうと

短期固定

だろうと

選んだ根拠があれば

納得・安心感が違います。

 

 

ご相談

どうぞお気軽に・・・

http://fuji-office.com/entry/index.html

2016年6月15日 6:35 PM | カテゴリー:FP情報 住宅ローン・不動産

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